私募基金掘金绿色建筑产业

​绿色建筑

　　3月29日，绿建软银常州基金成立。该基金由江苏省常州市武进绿色建筑产业集聚示范区(以下简称“武进绿建示范区”)与软银中国创业投资有限公司(以下简称“软银中国”)合作成立。

　　“中国的建筑行业市场规模很大，在绿色建筑的建材产品升级换代中，我们觉得还是有机会。”4月16日，绿建软银常州基金负责人刘缨接受记者采访时说，目前全国范围内已投资、将投资的绿色建材类项目包括节能环保的隔热保温材料、酚醛板、新型建筑墙体材料。

　　记者调查发现，时下有些私募基金冠名绿色建筑产业发展基金，投资方向其实是住宅，为房地产市场输血。真正关注绿色建筑产业链条的投资机会，仍不多见。软银中国创业投资有限公司副总裁邸灵向记者解释，大家还是传统的理念，认为建筑材料很难有突破了。

　　互相需要的合作

　　邸灵认为，绿建软银常州基金是以政府为主的引导性基金，软银中国是配套和专业化管理。据了解，该基金首次总规模10亿元，首期3亿元。首期武进绿建示范区方面出资1亿元，软银中国出资3350万美元。武进绿建示范区期望通过合作基金的资本运作、人才技术支持、行业资源整合等服务，培育一批高精尖企业。

　　“我们本身在节能环保方面的投资比较早，比较深入，绿色建筑又是节能环保中非常大的市场概念。”刘缨解释，“我们还是看重武进绿建示范区的平台，它有政府的支持、当地的市场条件，能为我们投资的企业带来市场机会。我们可以把当地的企业带出来，把其他地方的企业带进来。”

　　软银中国2000年成立，为一家风险投资和私募股权基金管理公司。早期关注互联网、计算机，后扩宽到医疗、传统制造业，现在的投资范围则更广。建筑领域，过去也以传统的建筑工艺技术、建筑材料为主，最近几年绿色建筑的兴起，不断有新的技术、企业出现，成为软银中国关注的对象。

　　这种合作，双方是互相需要。武进绿建示范区总面积15.6平方公里，它希望不仅仅是引进资金。住建部省部合作框架下绿色建筑推进办公室主任梁浩告诉记者，武进绿建示范区意在培训绿色建筑的产业链，但后来发现，在产业培育中，单单依靠政府“买单”无法支撑，也无法市场化，便想能否找到一种市场能推广的商业模式。这便有了双方的合作。

　　邸灵说，第一期如果快速找到优质企业，第二期、第三期就能顺利往下走了。据了解，武进绿建示范区规划未来引进和培育上市公司4—5家。武进绿建示范区还成立了江苏武进绿色建筑产业投资有限公司，“与入园企业广泛合作”。

　　“基金目前投资于绿色建材类项目，下一步可能会关注节能环保设计类项目，资金量比较大，可供选择的投资主体也不多。接下来，可能会关注示范园区。”刘缨说，已有一个投资项目正在与武进绿建示范区洽谈合作。

　　政府推动力不够?

　　武进绿建示范区副主任巢强在武进绿建示范区负责招商引资。他说，绿色建筑产业存在投资机会，投资商对绿色建筑产业已经没有争议了，“一些民营资本、民营企业已经意识到这一点，都来打探消息”。

　　过去谈绿色建筑仅限于住宅、公共建筑的设计认证或运营认证，而武进绿建示范区希望培育绿色建筑产业。这一产业体系涵盖勘察、规划、设计、检测、认证、研发、建筑材料、设备成品、半成品生产、建筑施工与安装、建成环境的运营与管理及相关的咨询与服务。

　　梁浩认为，绿色建筑从设计、施工、拆除、维护的全生命周期的产业雏形已经形成了。

　　绿色建筑设计过去由设计师和绿色建筑咨询师相互配合，2013年出台了《民用建筑绿色设计规范》，“一星级建筑将不再评了，直接做到设计里”。部品生产已不同程度向节能环保发展，2014年将出台《绿色建筑评价标准》，为建材生产商提供衡量标准。施工领域有新型建筑工业化。建筑运行维护，已有企业从建筑运营中谋利，尤其是合同能源管理企业。武进绿建示范区还在推进建筑垃圾综合利用。

　　“只要城镇化进程加快，绿色城乡建设不断升级，加上各种政策的补贴和市场引导，我们还是有信心把产业做起来。”梁浩亦承认，绿色建筑产业各环节的链接尚未有机形成，现在推出BIM(建筑信息模型)也是基于这个想法，从设计端、建材生产端、施工端、运营端，置于协同的模型上，做到全过程的绿色黏合。

　　同软银中国展开合作，或让绿色建筑推广更为市场化。企业界也有担心，“政府的推动力量不够强”。但在起步阶段，这又非住建部一己之力能为，它虽可在规划许可、竣工验收、资质上提供便利，但对于税收减免、绿色信贷等鼓励措施方面无能为力。目前建筑工业化存在重复纳税，若要税收减免，或者土地出让、项目立项给予优惠，涉及财税、国土等部门。

　　出于谨慎，2011年为常州市武进区授牌时，住建部领导提出，5年之内，不再有第二个示范区。